Beschreibung Grundstück
Das Grundstück ist sehr gut zugeschnitten und ca. 630 m² groß. Eine Veränderung der Grundstücksgröße ist optional möglich und sollte individuell mit dem Eigentümer besprochen werden.
Art der baulichen Nutzung: Villa mit Wellnessbereich, Garage und Terrasse. Alle Etagen weisen einen sehr schönen Zuschnitt auf und sind dadurch sowohl für einen kleineren Haushalt, zwei Haushalte oder die Kombination von Büro und Wohnen geeignet.
Erschließungsbeiträge: Das Grundstück ist erschlossen und am öffentlichen Versorgungsnetz mit Strom, Gas, Telefon, Wasser und Abwasserentsorgung angeschlossen.
Lasten und Beschränkungen: keine bekannt
Baubeschreibung
Bauart und Baujahr: Die Villa wurde im Jahr 1897 erbaut. Eine umfängliche Grundsanierung sowie eine bauliche Erweiterungen der Wohn- und Nutzfläche im Kellergeschoß erfolgten 1998. Hierbei sind umfangreiche Standarderhöhungen und Ausstattungserweiterungen durchgeführt worden.
UG/Souterrain: Das Untergeschoss ist sowohl über das Haus, als auch von außen durch die Garagen von der Straßen- oder Gartenseite begehbar. Neben dem Garagenstellplatz, einem großen Hauswirtschafts- oder Hobbyraum, befinden sich noch der Heizungsraum, ein Hausanschlussraum, ein Gästezimmer mit Zugang zu einem Bad sowie der Wellnessbereich im Untergeschoss. Das Bad für das Gästezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Wellnessbereich umfasst einen großen Whirlpool, einen Duschbereich sowie eine Sauna.
EG: Ein zentraler Flur mit Diele ermöglicht den Zugang zu drei Zimmern, einer Küche mit Speiskammer, einem Gäste-WC sowie der Treppe in das Unter- und Obergeschoss. Das ca. 30 m², große frühere Wohnzimmer, das ca. 21 m² große Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Ausgang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer und die Küche werden zurzeit als Bürofläche genutzt. Eine Reaktivierung zu Wohnzwecken ist sehr gut vorstellbar. Die drei Räume im Erdgeschoss besitzen einen Parkettfußboden.
OG: Über die zentrale Diele gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind drei Zimmer und die Küche über die Diele begehbar. Das Bad mit seiner Eckbadewanne, dem separaten Duschbereich, dem WC und dem Waschbecken ist über zwei Zimmer erreichbar. An einem Zimmer befindet sich ein separater begehbarer Kleiderschrank mit Fenster. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon mit einem wunderschönen Blick über Weimar.
Flächenberechnung:
- Wohn- und Nutzfläche im Haus gesamt: ca. 360 m²
- UG: 117,3 m²
- EG: 134,6 m²
- OG: 108,8 m²
Besondere Merkmale
Die Villa befindet sich in einer gewachsenen und historischen Wohnlage und besticht durch seine Licht-, Lage- und Ruheverhältnisse (Anliegerstrasse). Die Interessenten, die unter dem Aspekt der Lage, Ruhe und Größe der Villa eine Immobilie suchen, haben bei diesem Haus o. g. Kriterien erfüllt sowie weiterhin den Vorteil einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt von Weimar.
Die Autobahn A4 und somit Erfurt und Jena, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur der Stadt lässt keine Wünsche offen. Die Stadt Weimar hat als Kulturstadt einen sehr hohen Freizeitwert.
Bauliche Außenanlagen
- schöner Garten mit Anpflanzungen und Rasenflächen
- beheizbare Zufahrt zur Garage
- Garage mit Dachterrasse
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr Anlagentechnik: 1994
- Energieverbrauchskennwert: 138 kWh(m²a)
Virtuelle Sofortbesichtigung
http://www.3d.era-immobilienverkauf-erfurt.de/tour/725
Aktivieren Sie den Link, tragen Sie Ihre Kontaktdaten ein, wir senden Ihnen nach einem telefonischen Kontakt Ihre Zugangsfreigabe (bitte auch im SPAM-Ordner nachschauen). Sie können die Villa besichtigen, Grundrisse einsehen und ein Exposé aufrufen.
Kaufpreis: 1.050.000,- €
Eine zusätzliche Provision fällt nicht an.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner/Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Eine Besichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich. Die vorstehenden Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
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