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Unsere Top-Angebote für Erfurt, Weimar und Co.Exklusiv bei ERA Machalett Immobilien

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Bäckerei – Haus mit Wohnung

Ausführliche Beschreibung der Bäckerei - hier

Beschreibung Grundstück

Das Grundstück ist ca. 356 m² groß.

Art der baulichen Nutzung: Die Immobilie ist eine Bäckerei mit Wohnung und kleinem Nebengelass, welches als ehemaliges Bauernhaus genutzt wurde. Im Nebengelass gibt es noch zwei Räume.

Erschließungsbeiträge: Das Grundstück ist erschlossen und am öffentlichen Versorgungsnetz mit Strom, Telefon und Wasser/Abwasser angeschlossen.

Lasten und Beschränkungen: keine bekannt

Bauart und Baujahr: Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet. Zum Nebengelass können keine Angaben gemacht werden.

Räumlichkeiten

EG: Das Erdgeschoss kann vom Innenhof und zwei Mal von der Straße bzw. der öffentlichen Verkehrsfläche, welche auch als Kundenparkplatz genutzt wird, erreicht werden. Über einen Zugang kann man die Backstube, den Verkaufsraum und über den Innenhof einen dritten Eingang die Vorratsräume und das WC betreten. Von dort aus gelangt man zu einer Küche und wieder in den Verkaufsraum. Über den Verkaufsraum gelangt man auch in die Backstube und über eine Treppe in das Dachgeschoss.

DG: Im Dachgeschoss sind von einem kleinen Flur zwei Zimmer betretbar. Das dritte Zimmer ist gefangen und über das Wohnzimmer erreichbar. Von dem kleinen Flur kann der Dachboden betreten werden.

Flächenberechnung: ca. 195 m² WFL/NFL
Die Nutzflächen im Nebengelass sind nicht bekannt.

Besondere Merkmale

  • Das Haus befindet sich (ideal für eine gewerbliche Nutzung) an einer Verbindungsstraße zwischen Buttstädt und Rastenberg. Auch Kundenstellplätze sind vor dem Haus nutzbar, das Grundstück ist befahrbar.
  • Eine Erweiterung der im DG befindlichen Wohnfläche ist möglich und im Zuge der Sanierung des Hauses vorstellbar. Eine schon vorhandene Projektplanung kann eingesehen werden.
  • Wer unter dem Aspekt der ländlichen Idylle ein Haus mit einer Bäckerei sucht oder ohne Bäckerei ein Modernisierungsprojekt verwirklichen will und in ca. 5 min in Buttstädt, in ca. 5 min in Rastenberg und in ca. 45 Min. über die A 71 in Erfurt sein möchte, ist hier besonders angesprochen.
  • Die waldreiche Gegend um Hardisleben lädt zur Erholung, zum Wandern und zum Radfahren ein.
  • Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen und Schulen stehen in Hardisleben und Buttstädt zur Verfügung.

Bauliche Außenanlagen

  • Nebengelass mit Abstellräumen
  • Innenhof
  • Garage

Virtuelle Sofortbesichtigung

www.3d.era-immobilienverkauf-erfurt.de

Aktivieren Sie den Link und tragen Sie Ihre Kontaktdaten ein. Wir senden Ihnen umgehend Ihre Zugangsfreigabe zu (bitte auch im SPAM-Ordner nachschauen). Sie können das Haus besichtigen, Grundrisse einsehen und ein Exposé aufrufen. Die Angaben in den Unterlagen, Exposé etc. beruhen auf den uns überlassenen Informationen durch den Verkäufer oder Dritte.

Trotz umfangreicher Recherchen unsererseits können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen der Informationen behalten wir uns vor.

  • mit luxuriöser Ausstattung
  • Wellnessbereich im UG
  • liebevoll gepflegter Garten
  • in exklusiver Wohnlage
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Ausführliche Beschreibung Gründerzeitvilla - hier

Beschreibung Grundstück

Das Grundstück ist sehr gut zugeschnitten und ca. 630 m² groß. Eine Veränderung der Grundstücksgröße ist optional möglich und sollte individuell mit dem Eigentümer besprochen werden.

Art der baulichen Nutzung: Villa mit Wellnessbereich, Garage und Terrasse. Alle Etagen weisen einen sehr schönen Zuschnitt auf und sind dadurch sowohl für einen kleineren Haushalt, zwei Haushalte oder die Kombination von Büro und Wohnen geeignet.

Erschließungsbeiträge: Das Grundstück ist erschlossen und am öffentlichen Versorgungsnetz mit Strom, Gas, Telefon, Wasser und Abwasserentsorgung angeschlossen.

Lasten und Beschränkungen: keine bekannt

Baubeschreibung

Bauart und Baujahr: Die Villa wurde im Jahr 1897 erbaut. Eine umfängliche Grundsanierung sowie eine bauliche Erweiterungen der Wohn- und Nutzfläche im Kellergeschoß erfolgten 1998. Hierbei sind umfangreiche Standarderhöhungen und Ausstattungserweiterungen durchgeführt worden.

UG/Souterrain: Das Untergeschoss ist sowohl über das Haus, als auch von außen durch die Garagen von der Straßen- oder Gartenseite begehbar. Neben dem Garagenstellplatz, einem großen Hauswirtschafts- oder Hobbyraum, befinden sich noch der Heizungsraum, ein Hausanschlussraum, ein Gästezimmer mit Zugang zu einem Bad sowie der Wellnessbereich im Untergeschoss. Das Bad für das Gästezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Wellnessbereich umfasst einen großen Whirlpool, einen Duschbereich sowie eine Sauna.

EG: Ein zentraler Flur mit Diele ermöglicht den Zugang zu drei Zimmern, einer Küche mit Speiskammer, einem Gäste-WC sowie der Treppe in das Unter- und Obergeschoss. Das ca. 30 m², große frühere Wohnzimmer, das ca. 21 m² große Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Ausgang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer und die Küche werden zurzeit als Bürofläche genutzt. Eine Reaktivierung zu Wohnzwecken ist sehr gut vorstellbar. Die drei Räume im Erdgeschoss besitzen einen Parkettfußboden.

OG: Über die zentrale Diele gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind drei Zimmer und die Küche über die Diele begehbar. Das Bad mit seiner Eckbadewanne, dem separaten Duschbereich, dem WC und dem Waschbecken ist über zwei Zimmer erreichbar. An einem Zimmer befindet sich ein separater begehbarer Kleiderschrank mit Fenster. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon mit einem wunderschönen Blick über Weimar.

Flächenberechnung:

  • Wohn- und Nutzfläche im Haus gesamt: ca. 360 m²
  • UG: 117,3 m²
  • EG: 134,6 m²
  • OG: 108,8 m²

Besondere Merkmale

Die Villa befindet sich in einer gewachsenen und historischen Wohnlage und besticht durch seine Licht-, Lage- und Ruheverhältnisse (Anliegerstrasse). Die Interessenten, die unter dem Aspekt der Lage, Ruhe und Größe der Villa eine Immobilie suchen, haben bei diesem Haus o. g. Kriterien erfüllt sowie weiterhin den Vorteil einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt von Weimar.

Die Autobahn A4 und somit Erfurt und Jena, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur der Stadt lässt keine Wünsche offen. Die Stadt Weimar hat als Kulturstadt einen sehr hohen Freizeitwert.

Bauliche Außenanlagen

  • schöner Garten mit Anpflanzungen und Rasenflächen
  • beheizbare Zufahrt zur Garage
  • Garage mit Dachterrasse
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr Anlagentechnik: 1994
  • Energieverbrauchskennwert: 138 kWh(m²a)

Virtuelle Sofortbesichtigung

http://www.3d.era-immobilienverkauf-erfurt.de/tour/725

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Kaufpreis: 1.050.000,- € 
Eine zusätzliche Provision fällt nicht an.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner/Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Eine Besichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich. Die vorstehenden Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Annahme, Verwertung, sowie Weitergabe des Angebots begründen den Abschluss eines Honorarvertrags mit uns. Eine Haftung für genannte Eigenschaften und Bedingungen wird ausgeschlossen. Dieses Exposé gilt als Objektnachweis, die Widerspruchsfrist beträgt fünf Tage. Ein Honoraranspruch besteht auch dann, wenn ein Kaufvertragsabschluss mit Dritten nur durch unseren Nachweis möglich war oder unser Angebot ohne Genehmigung Dritten weitergegeben wurde. Sollten Sie am Erwerb dieses Objektes interessiert sein, bitten wir um eine schriftliche Interessenbekundung. 

Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenvermietung und -verkauf vorbehalten.

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